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中级职称会计二教材的第50页有一张利用实际利率法分摊未确认融资费用的表格，对于表中数字的计算方法，很多同学都因为过程太复杂而感到无从下手，这里我们就来讲讲如何分三步计算出这些数字。

　　第一步：数据准备

　　应明确最低租赁付款额、租赁开始日最低租赁付款额的现值、租赁开始日固定资产入账价值、租赁开始日原出租人固定资产账面价值之间的关系。注意这里的融资租赁固定资产账面价值的确认原则，是以租赁开始日最低租赁付款额的现值、租赁开始日原出租人固定资产账面价值两者熟低的数为其入账价值。

　　第二步：确定折现率

　　对此《租赁》准则有明确规定：首先应采用出租人的内含报酬率。如果没有，再采用合同规定的折现率。这里有个限制条件，必须是以租赁开始日最低租赁付款额的现值作为融资租赁固定资产的入账价值。

　　如果使用租赁开始日原出租人固定资产账面价值为融资租赁固定资产的入账价值，就必须重新计算折现率。此时租赁开始日原出租人固定资产账面价值作为所求折现率的现值（P），最低租赁付款额为所求折现率的年金（A），租赁期（n），通过上面三个已知条件求折现率（i）。

　　第三步，计算未确认融资费用并按照步骤二确定的折现率（即所谓的实际利率）按期分摊未确认融资费用。

　　这里一个关键的公式就是：

　　未确认融资费用=最低租赁付款额-租赁开始日固定资产入账价值

　　这里的未确认融资费用是以实际利率为分摊率在整个租赁期内按期将其分摊计入财务费用，和实务一中长期债权投资计算并摊销长期债券发行的溢价很相似。

　　将上面那个公式变形为：

　　最低租赁付款额=未确认融资费用+租赁开始日固定资产入账价值

　　再变换一下名称：

　　当期应付融资租赁款=当基确认的融资费用+应付本金减少额

　　比较上面两个公式，我们把租赁开始日固定资产入账价值理解为应付本金的现值，随着按期支付租金，其数额在不断递减。其递减率是以确定的折现率为计算依据。其计算目的就是在每个时点应付本金的余额都是其在该时点的现值。

　　明白了上述的原因，再加上对财务管理中资金时间价值相关知识的熟练掌握，你就不难理解书上第50页的那张计算表了。